Investir em construção na região de Sorocaba, com os números na mesa.
A HMH executa a obra e coloca as premissas na mesa antes de qualquer decisão: quanto custa construir, quanto sobra na venda e o que incide em tributos. O cenário abaixo é uma referência para a nossa conversa — não uma projeção garantida.
Atendemos investidores que compram o terreno, constroem com a HMH e revendem a casa pronta, e também quem constrói para renda. Em todos os casos a obra é acompanhada etapa por etapa, com medições registradas e orçamento fechado antes do primeiro tijolo.
O que olhar antes de decidir.
As métricas abaixo partem do custo de execução do próprio simulador do site, aplicado a um cenário de casa de alto padrão para venda na região.
18 a 24 meses
Da aprovação do projeto à entrega das chaves, no cenário de referência.
28,2%
Margem bruta do cenário em relação ao valor estimado de venda.
39,4%
Ganho bruto sobre o total investido, no prazo da obra.
19,7% ao ano
Retorno sobre o investimento diluído no prazo do cenário.
Cenário de referência — casa de alto padrão de 300 m²
Cenário ilustrativo, com premissas de referência para a região: área construída, valor de terreno em loteamento ou condomínio, projetos e valor de venda estimado por metro quadrado. Serve para orientar a conversa e não substitui a análise de um projeto específico.
Onde o dinheiro é aplicado.
Composição do investimento total do cenário de referência. A obra já traz embutidos os 25% de administração de obra e BDI sobre o custo direto de execução.
Execução da casa, muro de fechamento, calçadas, jardim e piscina, quando houver — com administração de obra e BDI.
Compra do lote, escritura e registro — os tributos desta etapa aparecem na seção seguinte.
Projeto arquitetônico, complementares, alvará de construção e habite-se.
R$ 1.722.176
Terreno, obra e projetos somados. É a base para calcular a margem e o retorno do cenário.
Fora do cenário: custos de comercialização e corretagem, contingenciamento de obra e a valorização do terreno durante a execução.
O que pode incidir, e em que momento.
Estes são os tributos e custos públicos que costumam aparecer em um investimento de construção para venda na região. Alíquotas e bases mudam conforme o município, o valor do bem e o regime tributário — a análise definitiva é feita com o contador do investidor.
Tributo municipal sobre a transmissão do imóvel, em torno de 2% a 3% do valor da compra.
Emolumentos de cartório e registro de imóveis, conforme o valor do bem.
Imposto municipal sobre o serviço de construção, em torno de 2% a 5%, recolhido pela construtora.
Retenção sobre a nota de mão de obra, quando aplicável, e compensável pelo investidor.
Incide durante a obra sobre o terreno e é recalculado com a área construída depois do habite-se.
Alvará de construção, habite-se e ligações de água, esgoto e energia.
15% sobre o ganho, com alíquotas maiores em vendas de valor elevado; a lei prevê isenções e redutores.
Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real mudam a carga sobre a venda — o regime se define antes de investir.
Seção informativa. Não prestamos consultoria tributária: o formato do investimento — pessoa física, pessoa jurídica ou sociedade — é definido por cada investidor com o próprio contador.
Os valores deste cenário são estimativas para orientar a conversa. Não constituem proposta, garantia de retorno nem projeção de mercado. O orçamento definitivo da HMH é feito depois da análise do projeto e da visita ao terreno.
Vamos analisar o seu investimento.
Envie a metragem pretendida, o padrão de acabamento e o modelo de investimento — venda, renda ou sociedade. Voltamos com o custo de execução e as premissas do cenário.